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毫無疑問，對於那些希望獲得長期財務成功的人來說，房地產投資是最好的商業模式之一。但是，大多數準投資者面臨的一個問題是，房地產是一項對資本要求很高的業務。這導致許多人借錢為他們的房地產投資籌集資金，這一因素可能會使更保守的潛在投資者感到擔憂。那麼，您是否應該使用借入的資金為您的頭幾筆房地產交易提供資金？
借錢的好處
在房地產投資者中，甚至是那些有能力自己為所有交易籌集資金的人，房地產投資都是一種普遍的做法。借來的錢的優點是不會自掏腰包，也不會佔用大量資金。即使對於一個成功的房地產投資者來說，佔用不超過10萬美元的財產也可能難以獲得現金流。可以推斷，在經驗豐富的房地產投資者可能同時進行的幾筆交易中，不難理解為什麼借錢是一種常見的做法。
使用借入資金的風險
當然，借入的錢也有其風險。使用借來的錢意味著，如果一筆交易變得無利可圖，那麼除了損失之外，還需要還款，更不用說支付利息了。過度依賴借入資金也會使您的房地產投資業務過於依賴銀行或其他貸方，從而使您無法在業務中實現財務自主權。這種缺乏自主權也可能導致另一個問題，那就是銀行通常對向房地產投資者而不是實際購房者放貸保持警惕。還有其他資金來源，例如硬貸款放款人，但大多數新手投資者將無法獲得這些機會。依靠銀行為您的業務借錢可能最終會限制您的業務，而不是擴展業務。
借用第一個投資的好選擇嗎？
聽起來很奇怪，最好用現金購買第一個投資物業，然後再藉錢擴大業務。但是，這條道路僅對那些有能力直接購買房地產的人開放。對於其他所有人，無論是否最佳，借錢都將成為現實。如果您需要藉錢進行首次房地產投資，可以採取一些措施來限制風險。首先，從投資購買成本相對較低的房地產開始，以限制您必須藉入的資金數量。您還應該確保找到可以確保您獲利的交易，因為在使用借入資金的同時進行的第一筆房地產交易中的虧損可能會使您破產。最後，只借用您需要的東西。如果您可以自己為投資的一部分提供資金，而僅借用您所需的部分資金，那麼您會發現自己將以較小的本金金額支付利息。
何時藉用更好的選擇？
儘管現金似乎總是更好，但是在某些情況下，借錢顯然比使用自己的錢更可取。這些情況之一的最佳示例是在購買物業以轉為租金時。與即時交易不同，購買後的數年之內，您都不會在租賃物業上賺錢。話雖如此，將自己的錢投資於租賃物業幾乎沒有任何意義，除非您擁有如此多的資本，以至於您有能力將自己的錢佔用數年甚至十多年。對於大多數投資者來說，更好的方法是從房屋中藉錢並以產生正現金流量的額度將其出租，從而在房屋還清時產生一定的收入和房屋淨值。
借用房地產投資的另一個例子是，投資者以高於其正常交易價格的價格購買房屋或財產。高價物業需要較大的初始投資，但與低價物業相比，也可以獲得更高的回報。借用部分高價值房地產的價格可能是明智的，因為它使您可以將已建立的房地產業務擴展到越來越大的交易中。
借入的資金是房地產業務不可或缺的一部分，但確實需要適當考慮與之相關的風險。對於那些有足夠的資本購買房地產而又不損害自身財務狀況的人，最好在大多數情況下這樣做。但是，對於大多數房地產投資者而言，在某種程度上需要藉錢為房地產融資。如果您確實需要藉錢來購買房地產，請務必投資您知道可以獲利的房地產，並明智地使用借錢的資金，以防止出現重大財務風險。